Как снять квартиру в Москве

Для начала хотим сказать, что если у вас есть идея снять квартиру через знакомых, то можете сразу с ней расстаться. Потому что собственники не очень любят сдавать квартиру своим знакомым.

И это понятно почему. Во-первых, они не хотят афишировать свои источники доходов.

Во-вторых, они прекрасно понимают, что если в процессе сдачи жилья возникнут какие-то конфликтные ситуации, например, наниматель перестанет платить или задержит оплату, то незнакомых людей им будет гораздо проще выселить как морально, так и физически, чем вести какие-то разборки со своими знакомыми.

В-третьих, им очень удобно работать с агентствами, потому что всё что делает собственник это просто передаёт ключи агенту. Агент приезжает на квартиру и фотографирует её. Затем он выставляет её на разных ресурсах, рекламирует, отвечает на звонки, рассказывает всё про квартиру. Подбирает по параметрам собственника клиентов, которые ему нужны, организовывает показы. После того как клиент соглашается на съём квартиры и находится подходящий клиент, тогда приезжает собственник, привозит документы, заключает договор и забирает свою денежку и вам передаёт ключи.
Вот так, собственно говоря, происходит сдача квартиры. Поэтому снять у своих знакомых вам будет весьма сложно.

Вы можете снять квартиру двумя способами: самостоятельно искать её в интернете или нанять агента, который будет этим заниматься.

Если вы самостоятельно решили снимать квартиру, то в этом есть один огромный плюс - вы сэкономите на комиссии. А комиссия в Москве достаточно высокая, порядком 80% на жильё эконом класса, то есть стоимостью до 60 тысяч рублей. Предположим, если ваша квартира стоит 50 тысяч, то придётся вам единоразово агенту заплатить 40 тысяч. Поэтому имеет смысл, особенно если у вас нет каких-то особенных требований к квартире поискать её самостоятельно.
Где искать? Обязательно посмотрите все социальные сети. Многие собственники дают объявления в Вконтакте, Facebook, где есть специальные группы по аренде жилья, на которых собственники размещают свои предложения.

И второй вариант, если вы забьёте в Яндексе «снять квартиру в Москве», то у вас выйдет целый список сайтов, на которых вы якобы можете это сделать, но вам нужен один единственный - это kvartiry.ru. На нём очень удобный интерфейс и для собственников удобнее всего размещать свои объявления.
На такие сайты, как Авито, Домофонд, Яндекс недвижимость вся информация транслируется со всего интернета, в том числе и с kvartiry.ru, но на них она поступает позже. Поэтому если вы решили самостоятельно без агентства искать квартиру, то заходите на kvartiry.ru, вбивайте свои параметры и мониторьте.

Здесь вам нужно учесть, что помимо вас ещё несколько десятков людей делают то же самое. Поэтому вам нужно это делать как можно оперативнее, то есть постоянно следить за тем какие объявления выходят и сразу же их прозванивать. Если это то, что вам нужно, то можно договариваться на просмотр и ехать снимать квартиру.

Не забывайте при этом проверить документы у собственника на право собственности и паспорт. И когда вы заключите договор, то возьмите у собственника расписку на получение денежных средств. Договор также можно распечатать в интернете. На сегодняшний день это всё делается без проблем.

Что вы должны также учесть? Что всего 3% собственников сдают квартиру самостоятельно, а 97% сдают через агентства недвижимости. Поэтому ваша цель будет уже не выбирать квартиру, а просто найти подходящий вам вариант по цене и территориально, и ехать его снимать, то есть выбора у вас здесь не будет.

Теперь расскажем все прелести съёма квартиры через агентство недвижимости.
Если вы всё-таки хотите повыбирать квартиру и готовы заплатить за это какую-то комиссию, то тоже есть два варианта: либо вы самостоятельно занимаетесь поиском, либо вы нанимаете агента.

Если вы самостоятельно решили заниматься поиском, то заходите на сайт Cian.ru. Это самый популярный и единственный сайт, где размещены все предложения от всех агентов Москвы. Предложения риэлторов стоят с комиссией.
Квартиры размещают агенты непосредственно от собственников, комиссию просят от 50 до 100%. Также, кстати иногда там же размещаются собственники без комиссии. Но таких объявления от собственников не так много.
Далее забиваете в поиске данные, которые вам нужны и перед вами появляется достаточно приличный списочек квартир, и вам нужно эти варианты все прозванить. Cian.ru хорош тем, что у него удобный интерфейс, квартиру можно и по району искать, и по улице, и по станции метро, и даже по карте можете отметить территорию, на которой вы готовы рассматривать предложения.

Далее, вы сами обзваниваете, всё выясняете, постоянно мониторите и те варианты, которые вам понравились, то нужно договариваться на их просмотр. Учтите, что помимо вас агенту звонят ещё человек 50 по этой квартире. Это и прямые клиенты и другие агенты, которые предлагают своих клиентов на эту квартиру. Поэтому если вам вдруг не перезванивают, то не расстраивайтесь и звоните просто сами. Настойчиво звоните, постоянно напоминайте агенту, что вы договорились на просмотр.

Далее, идёте на просмотр квартиры. Смотрите её, если она вам нравится, то здесь смотрите какой момент. Несмотря на то, что комиссию платите вы, агент в этом случае защищает интересы собственника. Поэтому обязательно проверяйте договор, документы и попросите расписку на получение денежных средств как у собственника, так и у агента. Агент должен вам предоставить либо акт выполненных работ если он является представителем компании, либо если он работает частным образом, то пусть покажет вам свой паспорт и то же напишет расписку о получении комиссии.

Если вы не хотите этим заниматься и у вас нет свободного времени, и вы готовы немножко заплатить побольше комиссию, то вам нужно просто нанять агента. Комиссия в режиме поиска составляет 80-100%, то есть как вы договоритесь с агентом. С агентом, кстати можно торговаться по комиссиям.

Где найти агента? Самые лучшие специалисты в области услуг - это люди по рекомендации. То есть, самый лучший доктор это тот, который вылечил вашего друга. Самый лучший косметолог это тот, который понравился вашей подруге. И самый лучший агент по недвижимости это тот, который заселил ваших друзей и они им довольны. Поэтому поспрашивайте у своих друзей или знакомых, нет ли у них хорошего агента по недвижимости.

Если нет, то заходите на тот же самый сайт kvartiry.ru, можно и на Авито и начинаете обзванивать объявления, в которых предлагается комиссия от 80 до 100%. Как правило, это просто рекламные объявления разных агентств недвижимости. Этих квартир в реальности не существует, на риэлторском сленге они называются «утки» или «заманухи». И служат они для того, чтобы клиент просто позвонил в агентство и уже агент ему предложит свою услугу.

Вот вам нужно звонить для того, чтобы выбрать себе агента. Слушайте как человек вам отвечает и как он разговаривает. Здесь очень важно, чтобы у вас возник контакт. Чтобы агент вам показался вежливым, культурным, адекватным, понимающим суть дела, и понимающим то, что нужно именно вам. Вот с таким агентом и договаривайтесь, чтобы он занялся поиском вам квартиры. По комиссии тоже можете с ним поторговаться, но обычно хорошие агенты меньше 80% в режиме поиска не берут.
Что делает этот человек и откуда формируется такая комиссия? Вы должны отдавать себе отчёт, что он не волшебник. И квартир, которых нет на Cian.ru он вам не предложит, просто он сэкономит ваше время и ваши нервы. Он сам промониторит Cian.ru, обзвонит всех агентов, выберет лучшие для вас варианты по вашей заявке, договорится на просмотр, за вас даже поторгуется.

И ещё есть одна такая фишка, что если квартира очень хорошая, то на один показ сразу едут пять - шесть человек. И агенты, как правило, заинтересованы заселить вас, и они договариваются с другими агентами, что их клиенты будут самые первые. Как правило, агенты идут навстречу своим коллегам и у вас вероятность того, что вы придёте на квартиру, а перед вами кто-то снимет, гораздо будет меньше. Вы платите своему агенту 80% комиссии, из них он половину отдаёт тому агенту, кто выставил квартиру, а маржу (разницу) оставляет себе как агентское вознаграждение.

Какой хотим вам дать совет? Несмотря на то, что тот агент, которого вы наняли может являться хорошим специалистом и будет защищать ваши интересы, но ни в коем случае не теряйте бдительности. Потому что любая сделка с недвижимостью, даже если она самая прозрачная, она всегда имеет какую-то долю риска. Поэтому всё равно читайте договор, который вы подписываете. Если что-то не понятно, то задавайте вопросы. Смотрите сами документы. Перед этим посмотрите в интернете, какие вам должны показать документы на подписании договора. И попросите опять же расписки у агентов на получение денег за комиссию и у собственника. Не забывайте проверить ключи и можете заселяться.

Если вы очень переживаете о том, принадлежит ли эта квартира собственнику, то вы можете заказать себе выписку из ЕГРП. Её может получить любой человек по указанному адресу. Также её можно заказать через интернет в электронном режиме, и она в течение пяти дней поступит вам на почту. Либо, если у вас сделка, допустим, на следующий день, то забейте в интернете «выписка из ЕГРП» и перед вами появится куча агентств, которые предлагают справку сделать за один день. Стоит это немножко дороже, около двух тысяч. И вы можете по адресу квартиры запросить эту справку (купить), в ней будет написано адрес квартиры и кто является её собственником.

И ещё один момент по поводу выбора агента. Не бойтесь работать с частными маклерами. Они в основном хорошие и грамотные агенты. То есть, как и любые профессионалы, они отработали много лет в агентстве недвижимости, обросли «большой бородой» из клиентов, ушли из агентства и работают на себя частным образом.

В агентствах недвижимости хороших агентов бывает мало из-за того, что там постоянная текучка кадров. И в недвижимость может пойти любой желающий работать, но не каждый сможет там работать. Поэтому если вдруг вы наткнулись на объявление и человек говорит: - «что он работает частным образом» - бояться вам не стоит. Просто также попросите посмотреть паспорт, чтоб понимать, что этот человек гражданин России. Обычно если ему нечего скрывать, то он вам в лёгкую покажет свой паспорт, потому что вы отдаёте ему свои деньги.