Главные причины, побуждающие иностранных инвесторов приобретать недвижимость в Испании – цены, географическое положение, европейский уровень жизни и, конечно, простота юридического оформления: для того, чтобы купить недвижимость в Испании, достаточно действующего паспорта. Никакие дополнительные документы или разрешения от центральных или местных властей не требуются. Примечательным является также тот факт, что на недвижимость в Испании цены достигли своего минимума с начала мирового экономического кризиса, и настоящий момент действительно является для покупки очень благоприятным.
Первый шаг любого покупателя – выбор подходящего объекта. Не стоит покупать недвижимость в Испании, руководствуясь лишь красочными фотографиями симпатичных домов в Интернете или рекламных буклетах. Принимать окончательное решение, прежде всего в отношении региона и конкретного места, нужно только после личного ознакомления с ними здесь на месте. Чтобы купить недвижимость в Испании и потом остаться довольным ею, сначала лучше всего посетить несколько регионов. Квартиры, дома или бунгало везде одинаковы, в вот климат, природа и море – разные. И только после того, как место под солнцем найдено, следует приступать к выбору дома. Выбрать интересующую собственность проще и надежнее всего, обратившись к хорошему риелтору. Грамотный специалист сможет подобрать вариант с учетом ваших потребностей и возможностей, а главное – организует просмотры на месте.
Итак, решение о покупке принято. После этого необходимо оценить юридическую чистоту объекта. Как правило, большую часть нужных сведений можно получить из государственного Регистра собственности, заказав там Nota simple – документ, содержащий полные характеристики и адрес объекта, его регистрационные данные и кадастровый номер, имена и номера удостоверений личности владельцах, данные об отсутствии или наличии обременений и другую полезную информацию.
Если все в порядке, то на следующем этапе предстоит зарезервировать выбранный объект. Для резервирования понравившейся недвижимости потребуется немедленно оплатить небольшой аванс. Договор резервирования чаще всего предполагает оплату не менее 10% от стоимости объекта в течение двух недель после его заключения. Заключение непосредственно договора купли-продажи – Escritura Publica -производится обычно в срок не более трех месяцев с даты резервирования. Именно с этого момента покупатель становится владельцем недвижимого имущества.
Оформление сделки купли-продажи в Испании имеет свою специфику: договор может заключаться только в присутствии нотариуса и только между владельцем недвижимости и конечным покупателем. Агентства лишь помогают продать и купить недвижимость в Испании, подыскивая подходящие варианты. Причем комиссионное вознаграждение агентству выплачивается продавцом, а не покупателем. И если риэлтерская фирма предлагает покупателю оплатить его услуги – лучше поискать другого агента. При необходимости можно оформить ипотечный кредит – в Испании эта возможность предоставляется практически без ограничений, в том числе и для иностранцев.
Покупателю следует помнить, что при покупке помимо цены продавца нужно учесть и другие одноразовые расходы. Они складываются из суммы налога на покупку в размере 7% или 8% от цены объекта недвижимости (в зависимости от региона), оплаты услуг нотариуса (0,2-2% от стоимости объекта) и пошлины за регистрацию купчей в государственном Регистре собственности Испании (ее размер меньше, чем нотариальный сбор).
И заключительный этап – переоформление договоров коммунального обслуживания на нового собственника.
