Как правильно провести осмотр квартиры в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке — это важный шаг, который требует тщательной подготовки. Одним из ключевых этапов является осмотр квартиры. На первый взгляд, может показаться, что все уже готово к заселению, и квартиру можно брать без лишних сомнений. Однако важно внимательно проверить каждую деталь, чтобы избежать неприятных сюрпризов после завершения сделки. В этой статье мы расскажем, как правильно провести осмотр квартиры в новостройке, на что обратить внимание и какие ошибки стоит избежать.

Основные моменты для проверки при осмотре квартиры

При осмотре квартиры в новостройке важно учитывать несколько ключевых факторов, чтобы убедиться, что выбранная вами квартира соответствует заявленным характеристикам. Каждый уголок квартиры требует внимательного осмотра, начиная от состояния стен и окон и заканчивая качеством сантехнического оборудования и электрики. Рассмотрим, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Первое, что стоит сделать — это внимательно осмотреть планировку. Убедитесь, что она соответствует тому, что было показано на проекте. Это поможет вам избежать ситуации, когда вы покупаете квартиру с изменениями в планировке, которые не были заранее согласованы с вами. Обратите внимание на расположение окон и дверей, чтобы убедиться, что они не только эстетично выглядят, но и функционально соответствуют вашим требованиям. Например, проверьте, нет ли прямых попаданий солнечных лучей в спальню с утра или слишком тесных проходов в кухне.

Далее стоит проверить стены, потолки и полы. На новостройки часто могут быть дефекты отделки, такие как трещины или неровности. Если такие проблемы обнаружены, их можно будет устранить, но это потребует дополнительных затрат и времени. Пройдитесь по квартире и осмотрите каждую стену на предмет дефектов — небольшие трещины или сколы могут быть признаками плохого качества строительства. Также проверьте, ровные ли полы, и не оставляют ли они следов, если на них поставить тяжелый предмет.

Немаловажным аспектом является проверка окон и дверей. Окна должны легко открываться и закрываться, а также обеспечивать хорошую шумоизоляцию и теплоизоляцию. Двери должны быть надежно закреплены и иметь хорошую фурнитуру. Стоит также проверить качество установленных подоконников — они не должны быть повреждены или установлены криво. Важно также удостовериться, что в квартире есть все необходимые элементы для герметичности окон — например, откосы и уплотнители.

Как проверить систему электрики и сантехнику

После того как вы осмотрели основные элементы квартиры, настало время проверять системы, которые могут быть сложнее для неискушенного покупателя. Одной из таких систем является электрика. Проверьте, работает ли вся проводка, нет ли перегревов в розетках, щитке или распределительных коробках. Важно проверить, работают ли все светильники и розетки, а также убедиться, что в квартире установлены достаточные количество розеток для всех ваших нужд.

Особое внимание стоит уделить проводке в ванной комнате и кухне, где возможны высокие нагрузки. Убедитесь, что в этих местах установлены влагозащищенные розетки и выключатели. Пройдитесь по квартире, включив свет в каждой комнате, и проверьте, насколько быстро включаются и выключаются лампочки. Также обратите внимание на наличие заземления — оно должно быть везде, особенно в мокрых зонах.

Что касается сантехники, то здесь важно проверить состояние труб, кранов, унитазов и душевых кабин. Убедитесь, что нет протечек, а вода из крана течет свободно, без перебоев. Проверьте качество монтажа сантехнических приборов: они должны быть правильно закреплены и без дефектов. Также стоит обратить внимание на водяной напор — он должен быть стабильным, а горячая вода должна поступать без перебоев. Не забудьте проверить систему отопления: батареи должны быть сухими и без видимых повреждений.

Не забывайте о проверке подъезда и двора

При покупке квартиры в новостройке важно оценивать не только внутреннее состояние жилья, но и окружающую территорию. Первым делом обратите внимание на подъезд. Он должен быть чистым, с хорошей отделкой и без дефектов. Лифты должны работать исправно, а освещение в подъезде — быть достаточным. Также важно оценить наличие системы видеонаблюдения и домофона, которые обеспечат вашу безопасность.

Затем оцените внешний вид двора и прилегающей территории. На многих новостройках предусмотрены зоны отдыха, детские площадки и другие удобства. Проверьте, есть ли в вашем доме такие зоны, а также, в каком состоянии находятся подъездные пути и парковка. Обратите внимание на состояние зеленых насаждений, если таковые имеются, а также на то, насколько комфортно будет проходить ваше ежедневное перемещение по территории.

Проведение финальной проверки и подписание договора

• Документы: Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы на квартиру: разрешения на строительство, проектная документация и акты приемки. Эти документы помогут вам убедиться в законности строительства и отсутствии скрытых проблем с недвижимостью.
• Протокол осмотра: Обязательно составьте протокол осмотра квартиры, в котором укажите все обнаруженные дефекты и замечания. Это поможет вам в дальнейшем при решении вопросов с застройщиком.
• Независимая экспертиза: Если вы сомневаетесь в качестве жилья, можно пригласить независимого эксперта, который проведет более детальную проверку и выявит возможные скрытые дефекты.

Не забывайте, что осмотр квартиры — это не просто формальность, а важный шаг на пути к приобретению качественного жилья. Хорошо проведенная проверка поможет вам избежать неприятных сюрпризов и быть уверенным в своем выборе. Подходите к этому процессу ответственно и тщательно, чтобы покупка квартиры в новостройке принесла вам только положительные эмоции и долгосрочный комфорт.