7 мая, 2025
Покупка квартиры в новостройке — это серьёзное вложение, и от выбора застройщика зависит не только качество жилья, но и финансовая безопасность сделки. Несмотря на усиление государственного контроля, на рынке всё ещё встречаются компании, которые задерживают сдачу объектов, используют некачественные материалы или даже оказываются банкротами. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно заранее провести тщательную проверку строительной компании. Какие документы изучить? На что обратить внимание? Разберёмся, как проверить застройщика перед покупкой квартиры.
Официальные документы и юридическая надёжность
Первый шаг — проверка документов застройщика. Добросовестная строительная компания всегда действует в рамках закона и предоставляет всю необходимую информацию о проекте. Начать стоит с изучения разрешения на строительство: этот документ подтверждает, что объект возводится легально. Также следует проверить проектную декларацию, где содержатся сведения о сроках сдачи, технических характеристиках дома и источниках финансирования. Обязательным является договор долевого участия (ДДУ), который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если застройщик предлагает другие схемы покупки, например, предварительный договор или договор инвестирования, это повод насторожиться — такие сделки могут быть юридически незащищёнными.
Финансовое положение и репутация компании
Даже у крупных застройщиков могут возникать финансовые сложности, из-за которых строительство затягивается или вовсе останавливается. Чтобы минимизировать риски, стоит изучить финансовую отчётность компании, данные о её долгах и судебных разбирательствах. Проверить это можно через открытые базы данных, налоговую инспекцию и арбитражные суды. Также важно узнать, какие объекты уже построены застройщиком. Если у компании большой опыт и сданные в срок жилые комплексы, это говорит о её стабильности. Дополнительный источник информации — отзывы покупателей. Реальные дольщики могут рассказать о задержках, качестве строительства и уровне обслуживания.
Какие факторы помогут определить надёжность?
- Опыт на рынке. Чем дольше работает застройщик, тем меньше риск проблем с завершением строительства.
- Готовые объекты. Просмотрите реализованные проекты и узнайте, сдавались ли они вовремя.
- Работа по эскроу-счетам. Этот механизм защищает деньги дольщиков и снижает риск заморозки строительства.
- Судебные дела. Проверка компании на предмет долгов и разбирательств поможет избежать проблем.
- Отзывы клиентов. Узнайте мнение дольщиков о качестве строительства и соблюдении сроков.
Реальная ситуация на стройплощадке
Один из лучших способов оценить надёжность застройщика — лично посетить строительную площадку. Если объект активно строится, на месте работают специалисты, установлена техника, а материалы складируются в достаточном количестве, это хороший знак. Если же стройка выглядит заброшенной, сроки могут быть сорваны. Также стоит обратить внимание на рекламные кампании застройщика: если компания активно снижает цены, раздаёт скидки и предлагает нестандартные схемы покупки, это может свидетельствовать о нехватке финансирования.
Выбор застройщика — ключевой этап при покупке квартиры в новостройке. Важно учитывать не только привлекательность проекта, но и финансовую стабильность компании, её юридическую чистоту и репутацию на рынке. Внимательная проверка поможет избежать рисков и сделать покупку безопасной и выгодной.
