Как выбрать этаж при покупке квартиры?

Выбор этажа при покупке квартиры — это важное решение, которое оказывает прямое влияние на комфорт проживания и стоимость недвижимости. Несмотря на то, что многие покупатели при выборе квартиры ориентируются на её расположение и площадь, этаж, на котором будет находиться ваше будущее жилье, не менее важен. Этаж влияет на уровень шума, доступ к природному свету, а также на стоимость квартиры. Для того чтобы сделать правильный выбор, важно учесть множество факторов. В этой статье мы разберем, как выбрать этаж при покупке квартиры, исходя из различных аспектов, и какие нюансы стоит учитывать при принятии решения.

Содержание

• 1. Какие факторы влияют на выбор этажа?
• 2. Комфорт проживания на разных этажах
• 3. Стоимость квартиры в зависимости от этажа
• 4. Как этаж влияет на ликвидность квартиры?
• 5. Этаж и безопасность: что важно учитывать?

1. Какие факторы влияют на выбор этажа?

При выборе этажа для квартиры важно учитывать целый ряд факторов, которые могут значительно повлиять на комфорт проживания. Один из самых главных факторов — это наличие лифта. Если лифт есть, выбор этажа становится немного проще, так как будет гораздо удобнее добираться на высокие этажи. В то время как в домах без лифта люди часто предпочитают квартиры на более низких этажах, так как подниматься на верхние этажи без лифта может быть неудобно, особенно для пожилых людей или семей с маленькими детьми.

Еще одним важным фактором является уровень шума. Квартиры на нижних этажах часто страдают от более высоких уровней шума, так как они ближе к улице, а также могут быть подвержены звукам от движения лифтов, коммунальных служб и пр. В то время как на верхних этажах можно ожидать меньшего уровня шума, особенно если окна квартиры выходят на тихую сторону или парк. Важно также учитывать, что некоторые люди предпочитают жить на верхних этажах, чтобы избежать возможности затопления водой от соседей сверху, что является дополнительным плюсом при выборе этажа.

2. Комфорт проживания на разных этажах

На разных этажах квартиры могут существенно различаться по уровню комфорта. Например, квартиры на верхних этажах часто имеют лучший вид на город или природу, что является важным аспектом для людей, которые ценят красивые пейзажи. Кроме того, квартиры на верхних этажах зачастую получают больше естественного света, так как они не имеют «затеняющих» объектов, таких как другие дома или деревья, что делает жилье более светлым и просторным.

Однако нужно помнить и о некоторых минусах. Например, на верхних этажах летом может быть жарче, так как крыша здания прогревается от солнечных лучей. Это важно учитывать, особенно если квартира не оснащена кондиционером или хорошей системой вентиляции. В этом случае потребуется дополнительное охлаждение, что может повлиять на стоимость эксплуатации квартиры. В свою очередь, квартиры на нижних этажах, как правило, не подвержены таким проблемам с перегревом, однако они могут быть менее освещены, если соседние здания расположены близко.

3. Стоимость квартиры в зависимости от этажа

Одним из ключевых факторов, который стоит учитывать при выборе этажа, является стоимость квартиры. Как правило, квартиры на нижних этажах стоят дешевле, чем на верхних. Это объясняется рядом причин. Во-первых, квартиры на нижних этажах могут страдать от вышеупомянутого шума, меньшего количества света и могут быть подвержены затоплению. Во-вторых, такие квартиры часто менее востребованы покупателями, что снижает их ликвидность. В связи с этим, цена на такие квартиры будет ниже, чем на аналогичные на более высоких этажах.

Однако стоит отметить, что квартиры на верхних этажах, как правило, стоят дороже из-за преимуществ, таких как лучший вид, отсутствие затоплений и более спокойная обстановка. Это особенно актуально для квартир в престижных районах города, где высокий этаж может быть связан с определенным статусом и уровнем комфорта. При этом важно помнить, что с ростом этажа растет и цена, и если вы не готовы платить за дополнительный комфорт, стоит задуматься, какой этаж для вас будет наиболее оптимальным с финансовой точки зрения.

4. Как этаж влияет на ликвидность квартиры?

Ликвидность квартиры — это её способность быстро продаться на рынке недвижимости. Этаж квартиры влияет на её ликвидность в значительной степени. Как правило, квартиры на средних этажах (4–6 этажей) являются наиболее ликвидными, так как они обладают хорошими условиями для проживания и не страдают от проблем с перегревом или шумом. Эти квартиры пользуются стабильным спросом, так как большинству людей удобны такие этажи.

Квартиры на верхних этажах могут быть менее ликвидными, так как не все покупатели хотят платить дополнительную сумму за вид и большую площадь. В то же время они могут быть интересны тем, кто ценит тишину и уединение. Квартиры на первых и последних этажах, как правило, обладают наименьшей ликвидностью. На первых этажах может быть высокий уровень шума и доступность для нежелательных людей, а на последних — возможны проблемы с крышей или низкий спрос из-за трудностей с поднятием на последний этаж без лифта.

5. Этаж и безопасность: что важно учитывать?

Безопасность — это ещё один важный аспект при выборе этажа. Квартиры на нижних этажах могут быть подвержены большему риску взлома, так как они легче доступны снаружи. В то время как квартиры на верхних этажах сложнее для проникновения, так как воры должны преодолеть несколько этажей. Но при этом стоит учитывать, что на верхних этажах могут возникнуть проблемы с эвакуацией в случае чрезвычайных ситуаций, таких как пожар. Поэтому важно заранее ознакомиться с планом эвакуации и убедиться, что здание оснащено всеми необходимыми средствами для быстрого реагирования на экстренные ситуации.

Также, если в доме есть лифт, важно убедиться, что он надежно работает и часто проверяется на безопасность. В некоторых случаях старые лифты или их редкая проверка могут создать дополнительные риски, особенно для жильцов верхних этажей. Важно также помнить, что безопасность зависит не только от этажности, но и от охраны дома и внешней инфраструктуры. Поэтому стоит обратить внимание на общую безопасность района и наличие таких факторов, как видеонаблюдение и охрана.