7 мая, 2025
Сдача квартиры в аренду — это выгодный способ получения дополнительного дохода. Однако многие владельцы недвижимости не задумываются о налоговых обязательствах, возникающих при этом. В этой статье мы рассмотрим, какие налоги необходимо уплачивать, и на что стоит обратить внимание.
Основные налоги при сдаче квартиры
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, важно знать, какие налоги вас ждут. Существуют два основных налога, которые могут быть применены:
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): Основной налог, который необходимо уплачивать с дохода от аренды. Ставка НДФЛ составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.
- Совершенно новый налог для физических лиц: С 2021 года введена система «налог на самозанятых», которая позволяет сдавать свою квартиру в аренду без уплаты НДФЛ. При этом ставка налога составляет 4% для арендаторов, использующих квартиру для проживания, и 6% — для использования в качестве коммерческой недвижимости.
Важно отметить, что налоговые обязательства зависят от способа ведения бизнеса. Если вы работаете без регистрации и не оформляете платежи официально, возможно, вам будет легче избежать уплаты налогов, но это также подвержено рискам и штрафам.
Порядок уплаты налогов
Для корректной уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду существуют определенные правила, которые следует учитывать:
- Регистрация в налоговых органах: Чтобы быть в курсе своих налоговых обязательств, необходимо зарегистрироваться в местных налоговых органах. Это поможет вам избежать штрафов и проблем.
- Составление договора аренды: Рекомендуется заключать официальный договор аренды, в котором будут прописаны условия аренды, стоимость и другие важные моменты. Договор поможет доказать, что вы ведете легальную деятельность.
- Своевременная подача декларации: Необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным. Это необходимо для правильного расчета налога.
Сдача квартиры в аренду может быть выгодным и прибыльным бизнесом. Однако важно учитывать все налоговые вопросы и правильно выполнять свои обязательства. Наша компания предлагает полный спектр услуг по подбору, продаже и аренде квартир в Москве и Московской области, включая консультирование по налоговым вопросам. Мы поможем вам не только найти арендатора, но и грамотно оформить все необходимые документы.
