Решили построить дом? Перед этим необходимо решить очень важную задачу: выбрать подходящий земельный участок. Но перед покупкой нужно обратить внимание на некоторые обстоятельства и факторы, чтобы ваши силы и финансовые вложения в будущее строительство были оправданы. Первое, на что следует ориентироваться перед приобретением участка – его площадь. Участок должен быть и не маленьким, и не большим – наиболее оптимальным вариантом является случай, когда соотношение дома и земельного участка ровняется 1:10. Таким образом, если площадь дома занимает 100 кв. м., то земельный надел должен составлять 10 соток.
Итак, с площадью разобрались. Однако, земельные участки обладают еще несколькими важными факторами, которые стоят внимания, например: в первую очередь выясните обстановку по поводу инженерных сетей и коммуникаций, в частности, это касается водоснабжения. Подача воды может производиться несколькими способами: городской или поселковый водопровод, индивидуальный источник (скважина или колодец). Если общий водопровод отсутствует, то стоимость таких участков на порядок ниже.
Необходимо выяснить тип грунта – это нужно для определения фундамента, который будет закладываться под ваш будущий дом.
Определить уровень грунтовых вод. Так вы сможете обезопасить себя от затопления участка в период паводка. Если уровень грунтовых вод достаточно высокий, то на подвал, подземный гараж и погреб лучше не рассчитывать. Необходимо узнать обстановку с канализацией. Если это городская канализация, то вопрос существенно упрощается. Останется получить разрешение на сброс стоков. Иначе придется сооружать очистные системы либо выгребные ямы. Какая ситуация с электроснабжением и какое количество киловатт выделяется местными электросетями.
Основные критерии выбора участка
При выборе участка для строительства дома важно учитывать несколько ключевых критериев. Вот пять основных пунктов:
1. Местоположение и инфраструктура:
— Оцените proximity к важным объектам: школам, магазинам, больницам, общественному транспорту. Убедитесь, что участок находится в удобном и безопасном районе.
2. Топография и геология:
— Изучите рельеф, состав почвы и уровень грунтовых вод. Наличие камней, болота или других природных препятствий может повлиять на сложность и стоимость строительства.
3. Коммуникации:
— Проверьте наличие необходимых коммуникаций, таких как водоснабжение, электроэнергия, газ, канализация и интернет. Возможность подключения к этим услугам может значительно повлиять на комфорт проживания.
4. Правовые аспекты:
— Убедитесь в законности использования земли, наличии всех необходимых документов, а также наличии ограничений и обязательств по использованию участка (например, в виде охранных зон, санитарных требований и т.д.).
5. Экологические условия:
— Оцените экосистему района: качество воздуха, уровень шума, наличие зелёных насаждений и водоёмов. Эти факторы могут влиять на ваше здоровье и комфорт.
