Купить долю в квартире

Покупка доли в квартире – гражданско-правовая сделка, при которой объектом купли-продажи выступает не отдельный самостоятельный объект недвижимости (как, например, была бы комната), а доля в праве общей долевой собственности.

Такие сделки по покупке доли в квартире разрешены законодательством, но имеют некоторые свои особенности, соблюдение которых очень важно, для обеспечения юридической чистоты сделки.

Если вы хотите правильно купить долю в квартире – вам необходимо обеспечить соблюдение права преимущественной покупки доли других сособственников.

Фактически это означает, что тот, кто предлагает вам купить долю в квартире, обязан сначала предложить купить долю другим сособственникам квартиры, и только если они откажутся – у вас возникает законное право купить долю в квартире без риска последующего расторжения сделки.

При этом, их отказ от права преимущественной покупки должен быть обязательно удостоверен нотариально, в другом случае – сделка будет оспорима.

Купить долю в квартире в Москве

На практике, для того чтобы правильно купить долю в квартире в Москве, как правило необходимо отправить сособственникам письменное предложение (оферту) воспользовавшись такой услугой через любого нотариуса в Москве.

Конечно, если у вас отличные отношения с сособственниками, и вы можете убедить их добровольно придти к нотариусу и подписать для вас нотариальное заявление об отказе от права преимущественной покупки – то это наиболее простой вариант, и отправлять оферту через нотариуса — не обязательно. Но так бывает редко, ведь, как правило, люди продают долю в квартире при достаточно неблагополучных отношениях с другими сособственниками. И часто ждать добровольного отказа от сособственников не приходится…

А оферта, отправленная через нотариуса, и предлагающая купить долю в квартире в Москве – это гарантия конечного результата (получения отказа), даже если ваши сособственники не захотят ничего писать в ответ или вообще проигнорируют ваше предложение. Ведь через месяц после того, как нотариус отправил им предложение купить долю в квартире в Москве – нотариус выдаст вам нотариальное Свидетельство об отказе сособственников от права преимущественной покупки, если они не будут готовы реально купить у вас долю в квартире в течение месяца. Этот срок установлен Гражданским кодексом и соблюдается нотариусами строго.

В случае, если сделку по продаже доли в квартире проводит квалифицированная риэлторская компания – никаких проблем не возникнет, и юристы компании подготовят все документы наилучшим образом. Если вы проводите сделку самостоятельно – ждите сюрпризов, ведь многие сделки по продаже доли в квартире оспариваются в суде.

Куплю долю в квартире

«Куплю долю в квартире» или «Срочно куплю долю в квартире» — часто именно такие объявления можно встретить в интернете или в прессе. Что это такое?

В большинстве случаев, вы столкнетесь с агентством, которое воспользовавшись вашим конфликтом с сососбственриками предложит вам продать долю почти за бесценок, но в очень короткие сроки. Не стоит сразу соглашаться на такие решения.

Во-первых, если у вас есть немного времени (1-2 месяца) то специалисты нашего агентства помогут вам продать долю в квартире за реальную рыночную стоимость, а не за бесценок.

А во-вторых, из-за отсутствия времени на получение отказа сособственников от права преимущественной покупки, такие сделки часто оформляются по притворному договору дарения доли в квартире. А если у вас в договоре написано что вы дарите долю, а не продаете долю в квартире – значит у вас есть огромные риски что вас обманут и денег за подаренную долю в не получите. Что бы вам не говорили такие риэлторы. И таких случаев уже было много…

Покупка части квартиры

Резюмируя все вышесказанное, можно смело сказать что если вас интересует покупка части квартиры – то такие сделки законны, и являются стандартными на рынке по продаже долей квартир. Намного удобнее для покупателя покупать отдельный объект права – комнату, но и покупка части квартиры в виде доли – вполне распространенный и часто встречающийся тип сделок. Важно, чтобы такие сделки проводила профессиональная риэлторская компания – только тогда ваши интересы будут защищены надлежащим образом, вне зависимости от того продаете ли вы или покупаете. Риски есть и для продавцов долей в квартирах, и для покупателей.

Почти все московские риэлторы работают с покупкой доли в квартире и помогают своим клиентам купить долю в квартире в Москве!