Квартира — не роскошь, это необходимость для комфортной жизни человека. Но сегодняшние цены на жилье таковы, что люди со средними доходами собственными силами не могут накопить необходимую сумму, при таких темпах роста цен это безнадежное дело. Это не значит, что нужно отказываться от мечты о собственном жилье, просто нужно задуматься — как его приобрести? Для многих людей, желающих купить дешево квартиру в Москве и Подмосковье, единственный реальный вариант — ипотека.

Возможности ипотечного кредитования

Что такое ипотека? Это кредитование на длительный срок, при котором покупатель может приобрести жилье, стоимость которого намного превышает его финансовые возможности. Ипотеку нельзя сравнивать с другими банковскими кредитами. Здесь основополагающий фактор — время, который делает ее очень удобным финансовым инструментом. Не нужно вносить все деньги сразу, главное — стабильный доход.

Спрос на недвижимость в Подмосковье увеличивается, цены растут намного быстрее, чем доходы. Если раньше такой рост цен пугал тех, кто мечтал  купить вторичное жильё в Москве и Подмосковье или коттедж в одном из загородных посёлков Подмосковья, то теперь рост цен даже на обычные подмосковные дома и квартиры никого не удивляет Даже финансовый кризис, заставивший многих людей продавать жилье для решения финансовых трудностей, не привел к резкому снижению цен, сейчас они вернулись на докризисный уровень. Ипотечный кредит — механизм фиксации цен. Купив однокомнатную квартиру  в Подмосковье сегодня, можно уже не бояться темпов роста недвижимости в ближайшие годы.

Существует масса вариантов ипотечных кредитов. Если есть жилье, то ипотека может быть оформлена с зачетом его стоимости после продажи. Есть ипотека с первоначальным взносом и без. Если тщательно ознакомиться с предложениями банков, выбрать разумный процент, то приобретение квартиры станет выгодным.

Хотя рынок ипотечного кредитования в России сформировался недавно, тысячи людей смогли купить квартиры в ближайшем Подмосковье и решить жилищные проблемы.

 

Преимущества покупки квартиры по ипотеке:

  • после оформления документов покупатель заселяется в квартиру, становится собственником, прописывает членов семьи, а стоимость оплачивает в течение определенного времени;
  • все приобретаемые квартиры проверяются на юридическую «чистоту», а это значит, что риск нарваться на мошенников сводится к нулю;
  • основное финансовое преимущество — получение налогового вычета. Государство предусмотрело льготы для граждан, выплачивающих значительные суммы по погашению кредита. С 2009 года максимальный размер налогового вычета из суммы, облагаемой 13%-ным подоходным налогом, составляет 2 млн. руб.;
  • в большинстве случаев ежемесячные платежи по кредиту сопоставимы с платой за арендное жилье. Ипотека — возможность вкладывать деньги в собственное жилье;
  • после оформления договора купли-продажи и государственной регистрации заемщик становится собственником и вправе распоряжаться квартирой. Учитываются и такие обстоятельства, как продажа квартиры, единственное условие — действия нужно согласовывать с банком;
  • по условиям ипотечного кредитования заемщик всегда знает, когда и сколько нужно платить. Можно планировать семейный бюджет и рассчитывать расходы так, что ипотека не нанесет урон финансовой стабильности;
  • ипотека предполагает досрочное погашение, если есть возможность или перекредитование.

С чем может столкнуться покупатель, если решит купить квартиру в Подмосковье по ипотеке самостоятельно.

Предложений очень много, и ипотека в каждом случае имеет свои особенности, это долгий многоступенчатый процесс. Сложность в том, что из множества банков, предлагающих ипотечные кредиты, нужно выбрать тот, который полностью удовлетворяет потребностям и возможностям клиента. От выбора банка зависят дальнейшие действия, т.к.у каждого свои правила и требования. Вот проблемы, с которыми придется столкнуться каждому, кто решит действовать самостоятельно:

  • подобрать банк с самой выгодной процентной ставкой;
  • собрать все необходимые документы, выписки, справки. Но сделать это нужно в кратчайшие сроки, которые определяет кредитный совет банка;
  • найти ту квартиру, которая соответствует требованиям страховой компании и банка;
  • согласовать с продавцом (если квартира в новостройке, то с инвестором) условия проведения сделки. Продажа квартиры по ипотеке — процесс непростой, многие продавцы квартир не хотят участвовать в подобных операциях, предпочитают покупателей, которые платят сразу;
  • проверить юридическую «чистоту» квартиры;
  • оформить сделку. Это самый напряженный и ответственный момент. Любая небрежность может разрушить конструкцию, которую возводили на предыдущих этапах, и все придется начинать сначала;
  • • пройти процедуру госрегистрации.

Нужно учитывать, что каждая ипотечная сделка ограничена жесткими сроками. Без квалифицированной помощи легко увязнуть в сборе документов, согласований и т.д. Если не уложиться в отведенное время, то можно не только понести убытки, но и отказаться от планов купить однокомнатную квартиру в Подмосковье.

Агентство недвижимости — выбор тех, кто хочет получить от ипотеки максимальный результат.

Как показывает практика, положительный результат легко получить в том случае, если между банком, заемщиком и продавцом квартиры есть связующее звено — агентство недвижимости. Опытные специалисты проводят детальное исследование рынка, заключают партнерские договоры с банками, предложения проходят жесткий отбор по условиям кредитования. Консультации профессионалов необходимы, ведь рынок жилья очень динамичен, ориентироваться в нем, учитывая и сегодняшнюю ситуацию, и тенденции на будущее, очень сложно. Чтобы разобраться самостоятельно, понадобится много времени, но лучше сразу обратиться за помощью в надежную компанию, предлагающую лучшие варианты ипотечного кредитования.

Специалисты агентства «Квартиры.ру» сопровождают покупателя на всех этапах, начиная с первичного консультирования и заканчивая государственной регистрацией сделки. Программа ипотечного кредитования подбирается для каждого клиента индивидуально в зависимости от стоимости квартиры, суммы первоначального взноса. С агентством «Приско Недвижимость» можно купить однокомнатную квартиру  в Подмосковье быстро и на самых выгодных условиях. На основе многолетнего опыта отработана технология, ускоряющая процесс кредитования, это выгодно обеим сторонам — и покупателям, и продавцам.

Ипотека — основной механизм, делающий жилье доступным. Длительный срок кредитования и приемлемые ставки ипотечных кредитов дали людям возможность решать жилищные проблемы даже при высокой стоимости квадратных метров.