Продать квартиру в Москве

Продажа квартиры в Москве и Московской области: этапы большого пути

Владельцы московских квартир принимают решение продать квартиру в столице, ближайших пригородах или в Московской области, как правило, в тех случаях, когда срочно нужны деньги или возникло непреодолимое желание купить дом с участком в Подмосковье. Потенциальный продавец столичной или подмосковной квартиры просматривает десятки/сотни печатных и интернет-изданий, интересуется похожими по площади и месторасположению квартирами с единственной целью: узнать предполагаемую рыночную стоимость своего жилья и выгодные способы ее продажи. Конечно, гораздо правильнее и разумнее обратиться к специалистам в этой области, выяснить достоверную информацию о ценах за квадратный метр столичного жилья, но собственники квартир не всегда готовы к финансовым расходам на первоначальном этапе. Откроем некоторые секреты успешной реализации индивидуального проекта * продаю квартиру в Москве * и этапы этого большого пути.

Как продать дорого или подороже квартиру в Москве и в Московской области?

Необходимо подчеркнуть, что в сфере недвижимости любая сделка рассматривается с юридической точки зрения и влечет ответственность участников. В результате покупки/продажи собственник становится богаче или беднее на определенную сумму или количество квадратных метров. Прежде чем осуществить свои планы продам 1 комнатную квартиру, продавцу необходимо определиться что для него важнее на данном этапе — продать дорого или продать быстро. Предпродажная подготовка. Чтобы продать квартиру по достойной и более высокой цене, необходимо провести европейскую (а теперь уже и российскую) предпродажную подготовку. Народная практика и опыт европейских риелторов показывают, что в формировании продажной стоимости приоритетными остаются внутренние и внешние факторы, но показ «товара лицом» еще никто не отменял. Другими словами, выставленное на продажу жилье, например, продам 2 х комнатную квартиру, просто обязано быть в отличном состоянии и производить на потенциальных покупателей хорошее впечатление. Речь идет не о ремонте в лучших европейских традициях, достаточно привести в порядок потолки и стены, помыть окна, освободить балкон/лоджии/кладовки от лишних вещей.

Потенциальный покупатель при первом посещении сразу отметит просторную и солнечную (благодаря светлым обоям или чистым окнам) квартиру как один из лучших вариантов в своем списке предлагаемых на продажу объектов. Следует подчеркнуть, что для тех покупателей, которые хотят купить вторичное жилье в Москве и Подмосковье и сразу переехать в новую квартиру, весьма важным является инженерное и сантехническое состояние предлагаемой квартиры. Именно по этой причине предпродажная подготовка должна включать устранение всех серьезных дефектов и замену старой/изношенной сантехники на новую, даже самую недорогую, замену кранов в ванной и на кухне, выключателей и розеток. Безусловно, замены и мелкий ремонт займут немного времени и потребуют некоторых финансовых затрат, но, по мнению специалистов, самая скромная предпродажная подготовка реально повышает стоимость квартиры среди конкурирующих вариантов.

Рекомендации: Небольшая комната будет выглядеть просторнее, если ее освободить от большей части предметов мебели. Хорошее освещение и показ квартиры в дневное солнечное время также относятся к положительным факторам воздействия на потенциальных покупателей. Приятный запах домашней выпечки и кофейный аромат создадут приятную атмосферу и домашний уют. Однако продавцам не следует скрывать явные недостатки предлагаемого жилья, акцентируя внимание только на преимуществах и привлекательности той или иной квартиры в Москве и в Московской области. Как показывает практика, продать 1 комнатную квартиру может любой, но значительно увеличить продажную стоимость способны лишь специалисты в области жилой недвижимости. Профессионалам компании  достаточно первичного осмотра объекта продажи, чтобы составить четкий план мероприятий предпродажной подготовки.

Как продать быстро квартиру в Москве и Московской области?

Если продавец решил: «продам 3 х комнатную квартиру в самые короткие сроки», надо подготовиться к некоторым издержкам в виде понижения стоимости квартиры и небольшому психологическому давлению со стороны близких и окружающих. Однако в такой ситуации есть выход: поручить продажу жилой недвижимости или купить квартиру от застройщика в Подмосковье надежному и проверенному агентству недвижимости, чтобы не вникать во все сложности юридических аспектов, а также в целях экономии драгоценного времени и сохранения своего здоровья.

Документы на квартиру. Итак, для быстрой продажи необходимо собрать и подготовить полный пакет документов на квартиру. Все правоустанавливающие и прочие документы о техническом состоянии жилья, прописанных лицах, выписки из соответствующих учреждений и так далее должны быть «под рукой», если вдруг появится потенциальный покупатель, планирующий срочно купить квартиру по ипотеке в Подмосковье и не желающий ждать из-за банка ни одного лишнего дня.

Объявления о продаже. Необходимо в короткий срок разослать и разместить как можно больше объявлений о продаже квартиры в печатных изданиях, на досках объявлений и на интернет порталах, естественно, предварительно изучив рынок жилой недвижимости в определенном районе/округе и по Москве и области в целом, чтобы назначить объективную продажную стоимость своей квартиры. Предложение желательно сопроводить качественными фотографиями всех жилых и нежилых помещений, видами из окон, а также снимками, отражающими состояние лестничной площадки и входа в подъезд. После размещения объявлений приготовьтесь к шквалу телефонных звонков и писем на электронную почту.

Рекомендации: Легкая косметика реально повышает стоимость квартиры эконом-класса, а фурнитура из «чистого золота» произведет впечатление, но никак не отразится на цене за квадратный метр жилья элитного жилья. Перед показом квартиры следует привести в порядок не только жилые помещения, но и лестничную площадку и стены, а также решить вопрос с уборкой дворовой территории рядом со входом в дом. Все эти меры реально помогут произвести первое впечатление на потенциального покупателя и послужить началом конструктивного диалога о достоинствах и недостатках предлагаемого объекта.

Агентство «Квартиры.ру» — надежный партнер и помощник

Один из самых важных моментов в процессе успешной продажи московской квартиры, особенно если после этого Вы решили купить коттедж в Подмосковье — это выбор агентства недвижимости, которому можно доверить организацию, оформление и дальнейшее сопровождение сделки. Как показывает общая статистика и опыт наших клиентов, самостоятельные действия и шаги к быстрому обогащению за счет продажи квартиры или улучшению своих жилищных условий во многих случаях приносят серьезные неприятности. Профессиональная команда АН «Приско Недвижимость» предлагает взять весь процесс покупки/продажи в свои надежные руки. Рассмотрим основные проблемы в сфере реализации индивидуальных проектов купли/продажи на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области и варианты их решения.

Комплексный подход. Специалисты могут произвести оценку жилья, назначить реальную продажную стоимость, составить план предпродажных мероприятий, организовать и развернуть рекламную кампанию во всех направлениях, выполнить фото сессию, отслеживать в режиме online актуальные предложения и быть на связи в любое время суток. За продавцом и покупателем жилой недвижимости остается право выбора и принятия решений, все остальное на высоком профессиональном уровне выполняют сотрудники компании «Приско Недвижимость». Выбор рекламной площадки, определение бюджета на рекламу, варианты подписания договоров, безопасные расчеты между участниками сделки и множество других вопросов легко решают специалисты. Отношения между продавцом и покупателем с участием наших сотрудников определяются взаимовыгодным договором без скрытых комиссий. Все условия прописаны четко и понятно, в соответствии с типовыми договорами и действующим законодательством. АН «Приско – недвижимость» имеет деловых партнеров в сегменте столичной, подмосковной и зарубежной недвижимости, сотрудничает с надежными банками и рекламными фирмами, тем самым обеспечивая своих клиентов комплексным подходом к решению всех жилищных проблем. Если Вы решили продать свою квартиру в Москве , команда специалистов высокой квалификации предлагает Вам свою помощь, юридическое сопровождение и индивидуальный подход к каждому клиенту.