Ипотека – это дело ответственное, при операциях, которые касаются сумм с большим количеством нулей на слово никто верить не будет. Прежде всего, будут проверяться расходы и доходы клиента. На почве данной информации будет прорабатываться механизм для погашения кредита: очень важно, чтобы “немалые” взносы не опустошали семейный бюджет, а так же не превышали половину совокупных доходов абсолютно всех членов семейства. Учитывается так же то, насколько будет перспективен клиент банка в плане повышения его доходов. График погашения подбирается так же в зависимости данных обстоятельств. Однако, кроме всех этих, так званых, общих принципов, есть специфические, банковские. Специалисты из банков утверждают, что бы оформить ипотечный кредит, нужно знать всего четыре принципа:
– платность. Выдача кредитов осуществляется на обозначенных кредитных договорах при условии выплаты банку комиссионного (процентного) дохода клиентом за использование кредитных ресурсов. Иными словами, банк сам решает, за какой процентной ставкой будут взиматься процентные вклады и какая комиссия будет предоставлена клиенту к оплате;
– возвратность. За условиями договора заемщик будет обязан в обозначенный срок возвратить средства (заемные) в полном размере, включая все вероятные штрафные санкции, при которых были нарушены определенные пункты договора;
– обеспеченность. Кредит будет предоставляться только при предоставлении клиентом так званого ликвидного актива (недвижимого имущества), которое и будет выступать обеспечением по кредиту. Обеспечением может выступать как покупная недвижимость, в том числе недвижимость, имеющееся у клиента либо третьего лица – поручителя;
– использование целевое. Кредиты будут предоставляться только под определенную покупку. При условии наличия таковой банк будет в состоянии следить за использованием предоставленного кредита клиентом.
