7 мая, 2025
Покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и перед многими покупателями встает вопрос: стоит ли приобретать жилье в строящемся доме или лучше выбрать уже готовую недвижимость? С одной стороны, новостройки привлекают более доступной ценой и современными технологиями строительства. С другой – есть риски, связанные со сроками сдачи и добросовестностью застройщика. В этой статье разберем все плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме, а также дадим рекомендации, как избежать возможных проблем.
Содержание
- 1. Преимущества покупки в строящемся доме
- 2. Возможные риски и недостатки
- 3. Как проверить надежность застройщика?
- 4. Какие документы нужно проверить?
- 5. Как принять правильное решение?
1. Преимущества покупки в строящемся доме
Главное преимущество покупки квартиры на этапе строительства – это цена. Как правило, стоимость квадратного метра в строящемся доме значительно ниже, чем в уже готовом жилье. Чем раньше покупатель заключает договор, тем выгоднее для него будет сделка. К тому же застройщики часто предлагают программы рассрочки, скидки и акции, позволяющие дополнительно сэкономить.
Другие преимущества:
- Современные технологии строительства. Новостройки возводятся с учетом актуальных строительных норм, применяются энергоэффективные материалы, а планировки более удобны и продуманы.
- Большой выбор квартир. На этапе строительства покупатели могут выбрать этаж, сторону света, тип планировки и даже объединить несколько квартир в одну.
- Чистовая или предчистовая отделка. Во многих новостройках жилье сдается с чистовой отделкой, что позволяет сэкономить на ремонте и быстрее заселиться.
- Новая инфраструктура. Современные жилые комплексы строятся с расчетом на комфортное проживание: во дворах появляются детские площадки, паркинги, зоны отдыха, а в самих домах – просторные подъезды, лифты и места для хранения колясок и велосипедов.
Кроме того, многие покупатели рассматривают строящееся жилье как инвестицию. К моменту сдачи дома цена квартиры может вырасти на 20-30%, что делает такую покупку выгодной для последующей перепродажи.
2. Возможные риски и недостатки
Несмотря на привлекательные условия, покупка жилья в строящемся доме связана с определенными рисками. Один из главных – задержка сроков сдачи или вовсе заморозка строительства. Даже надежные застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами, из-за которых сдача объекта откладывается на несколько месяцев или лет.
Другие недостатки:
- Отсутствие возможности сразу заехать. Если квартира покупается для собственного проживания, придется ждать завершения строительства.
- Необходимость ремонта. В квартирах с черновой отделкой требуется дополнительное вложение средств в ремонт, а жилье с предчистовой отделкой тоже может нуждаться в доработках.
- Изменения в проекте. Иногда застройщики вносят изменения в планировку или используют материалы, отличающиеся от заявленных.
Кроме того, перед покупкой важно учитывать возможные дополнительные затраты, такие как покупка мебели, проведение интернета, облагораживание территории и инфраструктуры.
3. Как проверить надежность застройщика?
Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять застройщика перед покупкой. В первую очередь стоит изучить его репутацию, посмотреть завершенные проекты и почитать отзывы реальных дольщиков.
Что нужно учитывать:
- Опыт работы компании. Чем дольше застройщик работает на рынке, тем выше вероятность успешного завершения строительства.
- Количество завершенных проектов. Если у компании есть сданные объекты, это говорит о ее надежности.
- Финансовая стабильность. Если у застройщика есть долги перед банками или судебные разбирательства, это тревожный сигнал.
- Степень готовности объекта. Чем ближе дом к завершению, тем ниже риски.
Также стоит проверить, входит ли застройщик в реестр надежных компаний, есть ли у него аккредитация в крупных банках и работает ли он с эскроу-счетами.
4. Какие документы нужно проверить?
Перед покупкой квартиры в строящемся доме важно ознакомиться с пакетом документов, подтверждающих законность строительства. В первую очередь стоит запросить:
- Разрешение на строительство. Это основной документ, подтверждающий законность возведения дома.
- Проектную декларацию. В ней содержится информация о сроках строительства, планировках, технических характеристиках здания.
- Договор долевого участия (ДДУ). Он должен соответствовать 214-ФЗ и предусматривать все обязательства застройщика.
- Аккредитацию в банках. Если объект аккредитован крупными банками, это дополнительный показатель надежности.
Важно внимательно изучить договор и проверить, какие гарантии предоставляет застройщик в случае задержки строительства или изменения проекта.
5. Как принять правильное решение?
Покупка квартиры в строящемся доме – это возможность приобрести жилье по выгодной цене, выбрать удобную планировку и получить современное жилье. Однако важно учитывать возможные риски: задержки сроков, необходимость ремонта, изменения в проекте. Чтобы минимизировать эти риски, нужно тщательно проверять застройщика, изучать документы и быть готовым к ожиданию.
Если вам важно заселиться в квартиру в ближайшее время, возможно, лучше рассмотреть готовое жилье. Но если вы готовы подождать и хотите получить квартиру дешевле рыночной стоимости, покупка в новостройке может стать выгодным решением. Главное – тщательно подготовиться к сделке и выбрать надежного застройщика.
